10 meilleurs conseils pour acheter un chalet au Québec
Qui ne rêve pas un jour de posséder un chalet au bord d’un lac, ou bien dans les montagnes près des pentes de ski ?
Les propriétés de villégiatures sont la source de souvenirs impérissables, et sont des lieux incroyables pour les familles où se réunir pour vivre des moments magiques.
Mais pour en arriver là, il faut trouver le chalet parfait qui répond non seulement à tous nos besoins, mais également à notre budget !
Acheter un chalet au Québec n’est pas aussi simple qu’on peut le penser au premier abord. Il s’agit d’un projet en plusieurs étapes, où il y a de nombreuses vérifications à faire, et où une seule erreur peut coûter cher.
Dans cet article, nous vous présentons les 10 meilleurs conseils de nos courtiers partenaires lors de l’achat d’un chalet au Québec.
#1 : Définissez votre budget à l’avance avec un professionnel
La PREMIÈRE chose que vous devriez faire lorsque vous souhaitez démarrer un projet d’achat de chalet, c’est évidemment de définir votre budget. Comment on fait ? On doit rencontrer un courtier hypothécaire afin de faire évaluer ce qu’on appelle sa « CAPACITÉ D’EMPRUNT ».
Il s’agit d’une analyse objective faite par un professionnel qui vient vous dire combien la banque acceptera de vous prêter pour votre chalet. Prenez-vous à l’avance dès le début, cela facilitera grandement vos recherches et les étapes suivantes.
250 000$
300 000$
450 000$
650 000$
800 000$
1 million
#2 : Dressez un portrait précis du Chalet parfait que vous recherchez
Après avoir déterminé votre budget avec un professionnel, un excellent conseil est de tout de suite dresser un portrait détaillé et précis de votre chalet de rêve.
Beaucoup d’acheteurs se lancent tête baissée à la recherche de chalets à vendre sans prendre le temps d’analyser leurs besoins.
Au contraire, vous devriez prendre le temps d’établir un portrait du chalet parfait :
- Nombre de chambres
- Nombre de salles de bain
- Ville/Région
- Superficie de terrain
- Style/architecture
- État de la propriété
- Bord d’eau/Montagne/Forêt
- Foyer ou poêle ?
- Et plus !
Parlez en famille de vos besoins et de ce que vous recherchez comme chalet. Ce sera ensuite beaucoup plus facile de faire des recherches efficaces.
#3 : Confiez les recherches de chalets à vendre à un courtier, c’est gratuit
Voici un conseil en or qui vous fera non seulement économiser du temps, mais aussi de l’argent. Pourquoi faites-vous toutes les démarches de votre projet d’achat de chalet par vous-même, quand un professionnel peut vous accompagner sans frais ?
En effet, les courtiers immobiliers aident les acheteurs de chalet au Québec à divers niveaux. Vous pouvez leur confier les recherches de chalet à vendre pour sauver du temps.
Les services des courtiers immobiliers sont 100% gratuits
Les courtiers immobiliers travaillant pour les acheteurs reçoivent une rémunération via la commission du vendeur. Pour l’acheteur, les services de son propre agent sont donc 100% gratuits. Profitez-en !
#4 : Faites TOUJOURS une inspection préachat du chalet
Lors de l’achat d’un chalet, beaucoup d’acheteurs ne comprennent pas l’importance de réaliser une inspection préachat rigoureuse.
Vous n’achetez pas un divan à 500$, vous achetez une propriété de plusieurs centaines de milliers de dollars, dont l’état va influencer grandement vos dépenses futures.
Nous vous recommandons donc TRÈS fortement de réaliser une inspection préachat lorsque vous trouverez un chalet qui vous intéresse.
Une telle inspection coûte entre 400$ et 1 000$, selon l’inspecteur que vous choisissez et l’étendue des services et analyses offerts.
C’est un investissement, car le rapport d’inspection que vous obtiendrez vous révélera l’état de santé global du bâtiment, et vous aidera à négocier avec le vendeur s’il y a un problème.
#5 : N’oubliez pas de calculer tous les frais reliés à l’achat d’un chalet
Ce que nos courtiers immobiliers partenaires remarquent, c’est que beaucoup d’acheteurs ne connaissent pas bien tous les frais qui peuvent être reliés à l’achat d’un chalet. Ils pensent qu’il suffit d’avoir le montant de la mise de fonds entre les mains.
En réalité, il y a plusieurs frais à prévoir lors d’une telle transaction. En voici quelques exemples :
- Mise de fonds
- Prime SCHL
- Taxe sur prime SCHL
- Inspection préachat
- Évaluation agréée
- Notaire
- Taxe de bienvenue
- Frais d’ameublement
- Frais de déménagement
- Et plus encore
Parlez avec un courtier pour dresser un budget de frais d’achat qui tiendra compte du chalet que vous envisagez d’acheter.
#6 : Analysez et vérifiez la qualité et l’approvisionnement en eau potable
Un chalet est souvent situé en zone rurale, dans un secteur plus reculé, en forêt et dans des secteurs où il n’y a pas de services municipaux. L’approvisionnement en eau potable se fait donc par un puits artésien. Vous devez examiner dans ce cas le système et la qualité de l’eau.
Puits artésien – Le système est-il en bon état ?
Le système est-il fonctionnel ? En quelle année a-t-il été installé ? A-t-il été entretenu de manière rigoureuse ? Il est important de valider que le système fonctionne bien, car un problème à ce niveau peut coûter cher.
Quelle est la qualité de l’Eau ?
Même si un chalet est connecté à un puits artésien, ça ne veut pas dire que l’eau est potable ou de bonne qualité. Faites réaliser un test d’eau pour savoir si l’eau peut être bue sans problème. Parfois, une machine au sel est nécessaire pour améliorer la qualité de l’eau.
#7 : Égouts ou Fosse septique – Faites certifier la conformité du réseau
Bien entendu, si votre chalet n’est pas desservi par les services municipaux, il n’y a pas seulement l’eau potable que vous devez vérifier, mais aussi les eaux usées. Un chalet qui n’est pas connecté aux égouts doit absolument avoir une fosse septique avec un champ d’épuration.
Avant d’acheter, notre conseil est de faire certifier la conformité de la fosse septique et du champ d’épuration. Ce type de système a une certaine durée de vie. Il doit être entretenu de manière rigoureuse au fil du temps pour bien fonctionner.
Des experts en la matière existent pour justement valider la conformité du réseau, et ainsi vous éviter des maux de tête suite à votre achat.
#8 : Si vous avez accès à un cours d’eau, vérifiez vos droits et la qualité de l’eau
Les chalets au bord de l’eau font fureur au Québec, et sont en très forte demande. Cependant, il y a des vérifications à faire lorsque vous voyez un chalet à vendre avec la mention « au bord de l’eau » ou « accès à l’eau ».
Qualité d’eau et activités permises
Tout dépendamment du cours d’eau situé près de votre chalet, certaines vérifications peuvent être nécessaires. Une analyse de la qualité de l’eau du lac ou de la rivière peut être nécessaire pour voir si celui-ci est baignable ou non. De plus, selon le cours d’eau, différentes activités sont permises, et d’autres non. Certains lacs, par exemple, ne permettent pas les bateaux à moteur. Prenez la peine de vous informer.
Droits d’accès ou bord d’eau
Il y a une grosse différence entre un chalet au bord de l’eau, et un chalet ayant un accès à un cours d’eau. Un chalet directement au bord de l’eau est simple à comprendre. Un accès à l’eau signifie que votre chalet est situé en retrait du lac ou de la rivière, mais que vous avez accès à celui-ci par un acte notarié. Repérez la différence quand vous magasinez !
#9 : Portez attention à l’isolation du chalet et aux fondations
Nos courtiers partenaires nous ont expressément demandé de mentionner les questions d’isolation et de fondations.
En effet, les chalets datant de plusieurs décennies n’ont pas été construits avec les mêmes normes qu’aujourd’hui.
Dans certains cas, plusieurs chalets ont été conçus pour être habités seulement 3 saisons, et n’ont pas une isolation suffisante pour l’hiver.
Si le chalet n’est pas sur des fondations, il faut vérifier si le dessous du chalet a été isolé à l’uréthane. Inspectez minutieusement le type de fondation utilisé pour le chalet, que ce soit des blocs, des technos pieux, des piliers de béton, etc. Un problème d’isolation ou de fondation coûte très cher.
#10 : Foyer ou poêle ? Vérifier que tout est réglementaire et en bon état avant de l’utiliser !
C’est franchement extrêmement agréable d’acheter un chalet muni d’un foyer ou d’un poêle à bois. Cela étant dit, il faut qu’il soit conforme et fonctionne correctement, sinon c’est dangereux pour vous, votre famille et votre propriété. Les risques d’incendie sont élevés lorsqu’on utilise un foyer qui n’est pas en règle.
Certification de foyer/poêle et assurances
Avant d’acheter un chalet muni d’un foyer ou d’un poêle à bois, faites-le certifier par un professionnel si le vendeur ne l’a pas fait. Vos assurances exigeront également une preuve qu’il est aux normes pour accepter d’assurer complètement votre chalet.
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On espère que les quelques conseils d’expert que nous vous avons fourni vous auront donné des pistes de réflexion lorsque vous magasinerez votre futur chalet de rêve !
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