Les 5 étapes pour acheter un chalet locatif au Québec
La fièvre du marché des chalets locatifs !
La façon de faire la location touristique a complètement changé au cours des dernières années, alors que le marché des chalets locatifs a explosé. En région, le nombre de demandes de permis a considérablement augmenté, alors qu’on parle d’une hausse de 81% pour certaines municipalités du Québec.
Les sites de location comme Airbnb ou privé comme Monsieur Chalets ont grandement gagné en popularité.
Posséder un chalet qui s’autofinance dont vous pouvez vous-même profiter pendant vos vacances, c’est possible ? Le fait d’être propriétaire d’un chalet locatif ne garantit pas ce scénario, toutefois, oui c’est tout à fait possible.
Acheter un chalet locatif fait partie de vos projets ?
Lisez la suite pour connaître le processus d’achat en 5 étapes !
Le chalet locatif, un bon investissement immobilier
Au Québec, l’engouement pour ce type de bien immobilier est monté en flèche.
Certains types de chalets volent particulièrement la vedette, dont ceux au bord d’un lac ou ceux près d’un centre de ski. Le chalet de style rustique est également bien populaire et il ne faut surtout pas oublier ceux près d’activités touristiques comme les sentiers pédestres, les centres de bien-être et bien plus encore.
Les revenus pour la location de chalet battent des records annuels. Que ce soit pour des vacances en famille, une fin de semaine en amoureux ou un évènement entre amis, toutes les raisons sont bonnes pour louer un chalet.
Alors pourquoi ne pas vous-même être investisseur ?
Acheter un chalet locatif au Québec en 5 étapes
Prêt à vous attaquer à ce projet d’investissement, voici comment procéder :
#1. Cibler les chalets qui vous intéressent !
Commencez d’abord par dresser une liste de vos critères en ordre de priorités.
Voyez le chalet comme une solution aux besoins récréatifs des familles québécoises. Pensez à accommoder le plus de gens possible et non comme une solution à vos propres besoins. Il ne s’agit pas de votre résidence secondaire, mais d’un investissement.
Identifiez les éléments qui ont un impact sur l’attractivité de votre propriété et sur le prix de location dont :
- La localisation
- Le nombre de chambre à coucher et de lits que vous pouvez y mettre
- Le niveau d’entretien des installations
- Les caractéristiques : piscine, sauna, spa
- Le type de terrain
- Le voisinage
Un chalet se trouvant à proximité de diverses attractions touristiques et d’une grande ville a plus de chance de se louer.
Astuce : Si vous prévoyez vous-même en faire la gestion, il est recommandé que votre chalet se trouve à environ 30 minutes de votre résidence principale pour faciliter les déplacements et votre quotidien.
Mieux vos besoins sont définis, plus il est facile de cibler les propriétés qui représentent un bon investissement.
#2. Le véritable investissement se fait à l’achat !
Pourquoi le profit se fait à l’achat ? Vous avez beau générer un revenu, si vos paiements mensuels en frais de tous genres sont trop élevés, ce ne sera certainement pas aussi payant que ce que vous l’aurez espéré.
Comment y arriver ? Avant d’acheter, il est essentiel d’analyser le marché, tant celui de l’immobilier que celui de la location à court terme.
Il vous faut trouver la meilleure offre d’achat pour payer la juste valeur marchande du bien. Prévoyez également tous les coûts associés à la transaction. Assurez-vous de calculer les coûts de rénovations s’il y a lieu et négociez le prix à la baisse.
Vérifiez le marché en analysant les chalets avoisinants, l’offre de produits et les tarifs demandés, ça vous donnera une bonne idée de ce qui se fait déjà et qu’il est possible de demander.
N’oubliez surtout pas de faire inspecter ! Évitez de vous retrouver avec des vices cachés, vérifiez l’état de la fosse septique et des fondations.
Pour faire un bon investissement et payer le bon prix, ça nécessite une bonne recherche. Faites affaire avec un courtier immobilier de la région ciblée, sa connaissance du marché vous sera très utile !
#3. N’oubliez pas les règlements en vigueur et bien sûr, la fiscalité !
Ce n’est pas aussi simple que vous pouvez le penser.
La location de chalet à court terme est de plus en plus réglementée. N’oubliez pas de vérifier les lois en vigueur dans votre secteur, car ça varie d’une ville et d’une municipalité à l’autre. Avec la montée en popularité, de nouveaux règlements se créent et changent régulièrement, soyez à l’affût des dernières modifications.
Non au travail en dessous de la table !
Pour mettre votre chalet en location, il est nécessaire d’obtenir une attestation de classification.
Faites les démarches pour votre permis dans les règles de l’or et soyez patient !
Comment ne pas oublier les taxes à la consommation ? Renseignez-vous sur les taxes applicables selon votre activité d’hébergement.
Un peu de fiscalité ! Évidemment, il est nécessaire de déclarer vos revenus locatifs. C’est pourquoi il est recommandé de consulter un fiscaliste pour vous conseiller sur la meilleure manière de procéder afin d’avantager votre situation financière.
Maximisez vos revenus en toute légalité !
#4. Financez l’achat de votre chalet locatif !
Plusieurs solutions de financement sont à votre disposition pour l’achat d’un chalet locatif tout dépendamment de l’état de vos finances et de vos ratios d’endettement.
Il se peut que la banque soit réticente à vous prêter, car elle ne tiendra pas compte des revenus nets. Si tel est le cas, il existe plusieurs autres options de financement pour vous permettre d’achat votre chalet, dont :
- Le prêteur privé
- Acheter à plusieurs
- Le love money
- L’utilisation de l’équité sur votre résidence principale
Pour vous permettre de bénéficier des meilleurs conseils et des produits hypothécaires sur le marché, laissez-vous guider par un courtier hypothécaire. Il vous conseille et vous aide à trouver le bon produit pour vous et vos besoins.
#5. Il ne vous reste plus qu’à le mettre en location !
Le processus de mise en marché, un travail de qualité fait toute la différence !
S’il y a des réparations à effectuer, il vaut mieux ne pas tarder et remettre le chalet en bon état. Vous ne pouvez pas vous permettre de commencer du mauvais pied. Assurez-vous que l’entretien ménager soit fait de manière rigoureuse, la propreté avant tout.
Une image vaut mille mots ? Il ne faut surtout pas sous-estimer l’effet du marketing. Prenez des photos de votre chalet de qualité professionnelle. Sélectionnez une plateforme qui maximise votre visibilité et votre taux d’occupation.
Le home staging est essentiel, si vous n’avez pas l’œil, faites affaire avec décoratrice pour vous aider à en mettre plein la vue. Et surtout, démarquez-vous !
Avant de mettre la pancarte : À LOUER ! Il y a deux éléments très importants à considérer.
- 1. Allez-vous faire la gestion par vous-même ou allez-vous déléguer ? Les deux possibilités sont intéressantes, cela ne dépend que de vous, de votre budget et du temps que vous souhaitez consacrer.
- 2. N’oubliez pas de posséder les assurances nécessaires à la location, c’est essentiel et ça vous amène une paix d’esprit.
Vous avez maintenant entre vos mains toutes les informations primordiales pour entamer le processus d’achat pour votre chalet locatif.
Les avantages d’avoir un chalet locatif au Québec
Investir dans un chalet locatif est une belle opportunité qui vous permet de bénéficier de plusieurs avantages.
- Contrairement à la location long terme, le prix d’une location court terme n’est pas assujettis aux règlements de la Régie du logement
- Un revenu supplémentaire
- Une « résidence secondaire » pour vos propres vacances
- Permet l’entretien régulier de votre bien immobilier
Malgré le fait qu’investir dans ce type de bien immobilier comporte son lot de points positifs, il est important de vous rappeler que ce n’est pas gagné d’avance.
L’achat d’un chalet nécessite un gros investissement en temps et en argent de votre part. Ce ne sont pas tous les chalets locatifs qui génèrent des profits et qui sont une réussite.
Mettez toutes les chances de votre côté et entourez-vous d’une équipe de professionnels pour vous épauler dans vos démarches ! C’est assurément la meilleure décision que vous prendrez.
Obtenez l’aide d’un courtier immobilier dans votre processus d’achat de chalet
Être accompagné pour un courtier immobilier vous permet de profiter de ses connaissances et de ses compétences.
- Accès à des propriétés hors marché
- Cible les propriétés correspondant à vos critères
- Force de son réseau de contacts
- Expertise d'analyse
- Connaissance du marché
- Vous fait gagner beaucoup de temps et argent
- Recommandations de professionnels : fiscaliste, courtier hypothécaire, notaire, etc.
- En plus, ses services sont gratuits !
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