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Les 5 étapes pour acheter un chalet locatif au Québec

La fièvre du marché des chalets locatifs ! La façon de faire la location touristique a complètement changé au cours des dernières années, alors que le marché des chalets locatifs a explosé. En région, le nombre de demandes de permis a considérablement augmenté, alors qu’on parle d’une hausse de 81% pour certaines municipalités du Québec. 

Les sites de location comme Airbnb ou privé comme Monsieur Chalets ont grandement gagné en popularité. Posséder un chalet qui s’autofinance dont vous pouvez vous-même profiter pendant vos vacances, c’est possible ? Le fait d’être propriétaire d’un chalet locatif ne garantit pas ce scénario, toutefois, oui c’est tout à fait possible.

Acheter un chalet locatif fait partie de vos projets ?

Lisez la suite pour connaître le processus d’achat en 5 étapes !

etapes achat chalet locatif

Est-ce que le chalet locatif est un bon investissement ?

Au Québec, l’engouement pour ce type de bien immobilier est monté en flèche.

Certains types de chalets volent particulièrement la vedette, dont ceux au bord d’un lac ou ceux près d’un centre de ski. Le chalet de style rustique est également bien populaire et il ne faut surtout pas oublier ceux près d’activités touristiques comme les sentiers pédestres, les centres de bien-être et bien plus encore. .

Est-ce que le chalet locatif est un bon investissement ?

Avant de vérifier les 5 étapes à suivre pour devenir propriétaire, la fameuse question doit tout de même être posée : est-ce que c’est pour vous ? En effet, prendre possession d’un chalet dans le but d’en faire la location demande de l’organisation et une certaine mise de fonds. Plus encore, ça demande du temps. Cependant, est-ce que le retour du balancier en vaut la chandelle ?

Pour faire court : absolument !

Investir dans un chalet comporte son lot d’avantages que vous ne devez pas sous-estimer en tant que potentiel propriétaire. Non seulement vous pouvez rentabiliser votre achat avec la location, mais vous pouvez également vous-même profiter des avantages de l’endroit !

Dans le prochain tableau, nous vous présentons quelques avantages dont vous pourriez bénéficier si vous prenez la décision de devenir propriétaire de chalet au Québec lors de la prochaine année.

Quels sont les avantages de posséder un chalet au Québec ?

Avant de vérifier les 5 étapes à suivre pour devenir propriétaire, la fameuse question doit tout de même être posée : est-ce que c’est pour vous ? En effet, prendre possession d’un chalet dans le but d’en faire la location demande de l’organisation et une certaine mise de fonds. Plus encore, ça demande du temps. Cependant, est-ce que le retour du balancier en vaut la chandelle ?

Pour faire court : absolument ! 

Investir dans un chalet comporte son lot d’avantages que vous ne devez pas sous-estimer en tant que potentiel propriétaire. Non seulement vous pouvez rentabiliser votre achat avec la location, mais vous pouvez également vous-même profiter des avantages de l’endroit !

Dans le prochain tableau, nous vous présentons quelques avantages dont vous pourriez bénéficier si vous prenez la décision de devenir propriétaire de chalet au Québec lors de la prochaine année.

Les raisons

Les explications

Un revenu supplémentaire

Un des premiers avantages est, bien entendu, la possibilité de procéder à une location à court ou moyen terme du bâtiment. Vous rentabilisez votre achat en le louant et, éventuellement, vous aurez entièrement remboursé le temps et les montants investis dans l’acquisition du chalet !

Des lois différentes

Contrairement à la location à long terme, le prix d’une location à court terme n’est pas assujetti aux règlements de la Régie du logement. Vous pouvez ainsi profiter d’une certaine latitude concernant la location de votre bâtiment. Le tout est plus simple, plus facile à gérer sur le court terme.

Une résidence secondaire

Une location à court terme implique que vous pouvez également profiter du bâtiment lors des périodes durant lesquelles vous décidez de ne pas louer ledit bâtiment. Vous rembourser alors un endroit dont vous pouvez pleinement profiter vous-même !

Un entretien régulier

Finalement, il est coutume de déléguer certaines tâches d’entretien sommaire lorsqu’une personne vient s’installer temporairement dans un logement. Ainsi, vous n’avez pas à vous occuper sans cesse de votre chalet et de l’entretenir dans les périodes plus mortes. Vos locataires vont pouvoir s’adonner à cette tâche pour ce qui est de l’entretien de base.

chalet locatif hébegement touristique québec

Les revenus pour la location de chalet battent des records annuels. Que ce soit pour des vacances en famille, une fin de semaine en amoureux ou un évènement entre amis, toutes les raisons sont bonnes pour louer un chalet.

Alors pourquoi ne pas vous-même être investisseur ? Dans la prochaine section de cet article, nous vous expliquons les 5 étapes à respecter pour devenir vous-même un propriétaire d’un chalet locatif. Vous allez voir qu’il est possible de rapidement rentrer dans son argent lorsqu’on s’occuper de la gestion d’un chalet à louer sur le territoire québécois.

Cependant, avant de lire cette section, il vous est possible de recevoir de l’aide pour mettre en lumière différentes interrogations entourant l’achat et la location de chalet. Cliquez sur le bouton disponible ici-bas pour recevoir le soutien que vous méritez :

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Acheter un chalet locatif au Québec en 5 étapes

Nous vous expliquons le tout dans les prochains encadrés ! Prenez bien le tout en note, cela pourrait être bien utile lorsque l’opportunité se présentera ! On ne sait jamais d’avance lorsqu’une aubaine nous passera sous les yeux.

#1. Cibler les chalets qui vous intéressent !

Commencez d’abord par dresser une liste de vos critères en ordre de priorités.

Voyez le chalet comme une solution aux besoins récréatifs des familles québécoises. Pensez à accommoder le plus de gens possible et non comme une solution à vos propres besoins. Il ne s’agit pas de votre résidence secondaire, mais d’un investissement.

Identifiez les éléments qui ont un impact sur l’attractivité de votre propriété et sur le prix de location dont :

Un chalet se trouvant à proximité de diverses attractions touristiques et d’une grande ville a plus de chance de se louer.

Astuce : Si vous prévoyez vous-même en faire la gestion, il est recommandé que votre chalet se trouve à environ 30 minutes de votre résidence principale pour faciliter les déplacements et votre quotidien. 

Mieux vos besoins sont définis, plus il est facile de cibler les propriétés qui représentent un bon investissement.

#2. Le véritable investissement se fait à l’achat !

Pourquoi le profit se fait à l’achat ? Vous avez beau générer un revenu, si vos paiements mensuels en frais de tous genres sont trop élevés, ce ne sera certainement pas aussi payant que ce que vous l’aurez espéré. 

Comment y arriver ? Avant d’acheter, il est essentiel d’analyser le marché, tant celui de l’immobilier que celui de la location à court terme. Il vous faut trouver la meilleure offre d’achat pour payer la juste valeur marchande du bien. Prévoyez également tous les coûts associés à la transaction. Assurez-vous de calculer les coûts de rénovations s’il y a lieu et négociez le prix à la baisse. 

Vérifiez le marché en analysant les chalets avoisinants, l’offre de produits et les tarifs demandés, ça vous donnera une bonne idée de ce qui se fait déjà et qu’il est possible de demander. N’oubliez surtout pas de faire inspecter ! Évitez de vous retrouver avec des vices cachés, vérifiez l’état de la fosse septique et des fondations.

Pour faire un bon investissement et payer le bon prix, ça nécessite une bonne recherche. Faites affaire avec un courtier immobilier de la région ciblée, sa connaissance du marché vous sera très utile !

Combien coûte un chalet au Québec en 2025 ? 

Le véritable investissement se fait à l’achat, mais il est important de bien connaitre les prix en vigueur ! Alors que les prix ont littéralement explosé au courant des dernières années, il ne faut pas sous-estimer les montants demandés pour l’acquisition d’un chalet.

Cependant, il faut être optimiste. Selon des données offertes par différentes entreprises en immobilier, le coût médian pour l’acquisition d’une propriété sur le bord de l’eau a baissé au courant des dernières années.

Plus précisément, le montant aurait baissé de 8,3 %, seulement en 2023. Actuellement, le prix médian pour une demeure unifamiliale située sur le bord de l’eau s’est établi à environ 424 900 $.

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#3. N’oubliez pas les règlements en vigueur et bien sûr, la fiscalité !

Ce n’est pas aussi simple que vous pouvez le penser. La location de chalet à court terme est de plus en plus réglementée. N’oubliez pas de vérifier les lois en vigueur dans votre secteur, car ça varie d’une ville et d’une municipalité à l’autre. Avec la montée en popularité, de nouveaux règlements se créent et changent régulièrement, soyez à l’affût des dernières modifications.

Non au travail en dessous de la table ! Pour mettre votre chalet en location, il est nécessaire d’obtenir une attestation de classification. Faites les démarches pour votre permis dans les règles de l’or et soyez patient !

Comment ne pas oublier les taxes à la consommation ? Renseignez-vous sur les taxes applicables selon votre activité d’hébergement.  Un peu de fiscalité ! Évidemment, il est nécessaire de déclarer vos revenus locatifs. C’est pourquoi il est recommandé de consulter un fiscaliste pour vous conseiller sur la meilleure manière de procéder afin d’avantager votre situation financière. 

Maximisez vos revenus en toute légalité, c’est l’essentiel ! 

Quels sont les éléments qui doivent être fournis lors du contrat d’achat du chalet ?

Lors de l’acquisition de votre chalet, vous devez fournir plusieurs éléments importants qui viennent officialiser l’achat, mais également le statut l’égal de l’échange entre vous et le vendeur. Dans le prochain tableau, nous vous présentons cette liste d’éléments et documents nécessaires lors de l’achat.

Les documents et éléments

Les explications

Les prix d’achat antérieurs

Le prix d’achat du chalet pour tout autre achat après 1971 doit être disponible à la vérification.

La preuve de valeur

Une preuve de valeur du bien au moment de la prise de possession doit être disponible (par exemple, dans le cas d’un héritage ou d’un don).

La mutation

Les droits de mutation immobilière au moment de l’acquisition doivent être disponibles.

Les raccordements

Les frais de raccordement aux services publics doivent également être spécifiés. Il peut s’agir de l’électricité ou à l’eau courante.

Les commissions

Si des courtiers sont impliqués dans la transaction, il est important de fournir les informations entourant les commissions.

Les inspections

Si des inspections immobilières furent menées dans le chalet et son terrain, vous devez avoir accès à ces informations lors de la vente.

Les honoraires

Les potentiels honoraires juridiques doivent également être disponibles à la vérification.

Autres

Finalement, si besoin, les autres déboursés dans le cadre de l’achat doivent être également disponibles. Par exemple, il peut s’agit des différentes réparations d’entretiens liés à la propriété en état de détérioration au moment de l’acquisition et bien plus encore.

#4. Financez l’achat de votre chalet locatif !

Plusieurs solutions de financement sont à votre disposition pour l’achat d’un chalet locatif tout dépendamment de l’état de vos finances et de vos ratios d’endettement. 

Il se peut que la banque soit réticente à vous prêter, car elle ne tiendra pas compte des revenus nets. Si tel est le cas, il existe plusieurs autres options de financement pour vous permettre d’achat votre chalet, dont :

Pour vous permettre de bénéficier des meilleurs conseils et des produits hypothécaires sur le marché, laissez-vous guider par un courtier hypothécaire. Il vous conseille et vous aide à trouver le bon produit pour vous et vos besoins.

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#5. Il ne vous reste plus qu’à le mettre en location !

Le processus de mise en marché, un travail de qualité fait toute la différence ! 

S’il y a des réparations à effectuer, il vaut mieux ne pas tarder et remettre le chalet en bon état. Vous ne pouvez pas vous permettre de commencer du mauvais pied. Assurez-vous que l’entretien ménager soit fait de manière rigoureuse, la propreté avant tout. 

Une image vaut mille mots ? Il ne faut surtout pas sous-estimer l’effet du marketing. Prenez des photos de votre chalet de qualité professionnelle. Sélectionnez une plateforme qui maximise votre visibilité et votre taux d’occupation.

Le home staging est essentiel, si vous n’avez pas l’œil, faites affaire avec décoratrice pour vous aider à en mettre plein la vue. Et surtout, démarquez-vous !

Avant de mettre la pancarte : À LOUER ! Il y a deux éléments très importants à considérer.

Pour vous permettre de bénéficier des meilleurs conseils et des produits hypothécaires sur le marché, laissez-vous guider par un courtier hypothécaire. Il vous conseille et vous aide à trouver le bon produit pour vous et vos besoins.

À quel prix devriez-vous vendre votre chalet au Québec en 2025 ?

Contrairement à une habitation plus classique, la location d’un chalet peut dépendre de plusieurs critères assez spécifiques et contextuels. Il peut alors être assez difficile de statuer d’un prix définitif. Pour bien évaluer, il est souvent nécessaire de comparer aux prix du marché actuel.

La pandémie a également été un enjeu majeur dans la valeur locative des chalets. Les gens cherchaient une certaine intimité et une porte de sortie des grandes villes. À titre de comparaison, nous vous présentons quelques chiffres dans le prochain tableau :

La date

Les services

Le prix payé

2019

Kayak, accès à l’eau, chaloupe et plus

1200 $ la semaine

2024

Pour des services semblables

4 000 $ la semaine

Il s’agit d’une véritable expérience partagée par la même citoyenne qui désirait partir en chalet avec son mari. Dans le prochain tableau, nous vous présentons le pourcentage des hausses entourant les transactions pour des propriétés récréatives au Québec. Ces chiffres sont partagés par une agence immobilière bien reconnue :

Les années concernées

Le pourcentage augmenté

2022

24,5 % d’augmentation

2023

16,1 % d’augmentation

2024

Environ 8,1 % d’augmentation

La première étape est la plus importante, vous devez aller chercher du soutien auprès d’entrepreneurs spécialisés dans le domaine de l’immobilier. Ça tombe bien, nous pouvons vous aider pour cette étape. Rendez-vous à la fin de cet article pour tout savoir !

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Pour trouver le courtier immobilier qui fera toute la différence pour l’achat de votre chalet locatif, prenez 2 minutes de votre temps pour remplir gratuitement notre formulaire. Vous aurez l’occasion de comparer l’offre de 3 courtiers dans la région convoitée.  Sélectionnez le courtier qui vous aidera à faire de l’achat de votre chalet un investissement et non une dépense !

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