Quels Facteurs sont à Considérer lorsqu'on Achète un Chalet ?
L’achat d’une résidence secondaire, comme un chalet en montagne ou au bord de l’eau, est le rêve de beaucoup de familles au Québec.
Un tel projet demande de la planification, de nombreuses vérifications, et une bonne liste de facteurs à prendre en compte pour s’assurer d’acheter le chalet qui répond parfaitement à ses besoins.
Dans le but de vous aider dans votre réflexion, nous avons préparé un mini-guide vous présentant les principaux facteurs à considérer lorsque vous achetez un chalet au Québec.
Si vous avez besoin de l’aide d’un professionnel pour planifier votre projet d’achat de chalet, sachez que les services d’un courtier immobilier sont toujours 100% gratuits pour les acheteurs. Vous pouvez en trouver un rapidement en utilisant le formulaire sans frais sur cette page.
7 facteurs à considérer lors de l’achat d’un chalet
Acheter un chalet est une transaction immobilière extrêmement importante, où vous serez amené à faire un investissement de plusieurs centaines de milliers de dollars.
On n’achète pas un chalet n’importe comment simplement parce que le look correspond à vos goûts, et que le prix est bon.
Vous devez analyser plus en détail les différents chalets à vendre sur le marché pour faire un choix intelligent et éclairé.
Vous trouverez ici la description des 7 principaux facteurs que vous devez absolument tenir compte selon nous.
#1 : La distance avec votre résidence principale
Le premier facteur que vous devez établir est la distance maximale que le chalet peut se trouver de votre résidence principale.
Vous pouvez trouver le chalet parfait, mais s’il est situé à 8 heures de route de votre maison, vous risquez de ne pas y aller souvent.
En partant, établissez en famille la distance maximale et optimale que vous souhaitez que votre chalet se situe.
Pour certaines personnes, le chalet doit se trouver à moins de 30 minutes, pour d’autres ce peut être jusqu’à 2-3 heures.
Bref, il n’y a pas de bonne réponse. Vous devez simplement évaluer le tout en famille et établir un barème de distance.
#2 : Le prix de vente du chalet
Tout le monde a un budget lorsque vient le temps d’acheter un chalet. Celui-ci varie en fonction de vos revenus, ainsi que de votre épargne.
Certains acheteurs ont des budgets d’achat très élevés pour leur chalet, alors que d’autres ont des budgets beaucoup plus restreints.
Un courtier hypothécaire peut établir avec vous votre budget maximal pour l’achat de votre chalet. Il vous dira si vous pouvez vous permettra un chalet de :
- 200 000$
- 300 000$
- 500 000$
- 750 000$ et +
Cette évaluation de votre capacité d’emprunt est gratuite. Vous pourrez ensuite magasiner plus aisément les chalets à vendre dans votre barème de prix.
#3 : La localisation et les services environnants
Évidemment, lorsque vous achetez un chalet, vous devez vous fier à la distance à partir de votre domicile, mais cela peut vous amener dans une foule de régions et de villes.
Vous devez cibler idéalement les villes et villages environnants qui vous intéressent. Quand vous trouvez un chalet qui vous intéresse dans l’une de ces villes, vous devez ensuite analyser les services de base environnants se trouvant à proximité, comme par exemple :
Station de gaz
Épicerie
Dépanneur
Pharmacie
Commerces
Restaurants
#4 : Les caractéristiques physiques
Bien que la localisation soit importante, l’état et les caractéristiques physiques du chalet sont souvent autant importants pour l’acheteur. Avant de faire un choix, vous devez donc analyser les points suivants :
- État général de la propriété
- Superficie habitable
- Superficie du terrain
- Nombre de chambres
- Nombre de salles de bain
- Nombre de salles d’eau
- Année de construction
- Et plus encore !
Dressez un portrait du chalet à vendre et comparez-le avec vos besoins.
#5 : Le décor, les activités et les effets « wow »
On achète un chalet pour s’évader, relaxer et pratiquer des activités qu’on ne pourrait normalement pas faire à la maison. Le décor, les activités et les divers effets « wow » ont certainement un impact à l’achat.
Par exemple, certains acheteurs cherchent particulièrement des chalets au bord de l’eau, pour la vue que cela offre et pour les activités que cela propose. D’autres sont plus du type à pratiquer des sports hivernaux, et vont chercher des chalets de ski.
Peu importe votre profil, vous cherchez assurément un style de chalet en particulier, et vous avez une préférence de décor et d’activités que vous aimeriez pratiquer.
Parmi les chalets les plus populaires en raison de leur style ou des activités à pratiquer, on retrouve :
- Chalet au bord d’un lac
- Chalet au bord d’une rivière
- Chalet de ski
- Chalet forestier
- Chalet en bois rond
- Et plus !
Faites part de vos préférences à votre courtier pour bénéficier d’une recherche encore plus personnalisée et efficace.
#6 : Possibilité de location en votre absence
Avez-vous déjà songé à louer votre chalet pendant que vous ne l’utilisiez pas ? Il s’agit d’une pratique courante depuis plusieurs décennies, mais qui devient de plus en plus populaire avec la démocratisation des plateformes de location comme Airbnb.
Il est désormais plus facile que jamais de louer son chalet afin de le rentabiliser durant votre absence. Il s’agit d’une façon sécuritaire et efficace de réduire considérablement vos paiements.
Pour que le chalet soit intéressant, il doit cependant être situé dans un environnement facilement accessible, avec un voisinage approprié.
Gardez ce point en tête et parlez-en avec votre courtier.
Airbnb
Vous pouvez afficher et gérer vous-mêmes la location de votre chalet via Airbnb. Les revenus que vous en tirerez seront imposables.
Agences de location
Vous pouvez également confier la location de votre chalet à une agence spécialisée, moyennant un pourcentage de frais de gestion.
#7 : Aqueduc, égouts, 3-4 saisons et autres services
Finalement, il y a une série de vérifications à faire concernant l’accès aux services et l’accessibilité du chalet. Ce facteur est particulièrement important, car il influence autant la commodité du chalet que sa valeur.
Il faut entre autres que vous vérifiiez si le chalet est raccordé aux services municipaux, s’il est isolé comme chalet 3 ou 4 saisons, et quelle est sa source principale en énergie.
Aqueduc
Le chalet est-il raccordé au réseau d’eau potable de la municipalité ? Si la réponse est non, cela signifie qu’il y a un puits artésien. Vérifiez si l’eau est potable, de bonne qualité et si des tests ont déjà été faits.
Égouts
Le chalet a-t-il accès au réseau d’égout de la ville ? Plusieurs chalets sont plutôt connectés à une fosse septique avec un champ d’épuration. Cela amène une gestion différente des eaux usées.
3-4 saisons
Le chalet a-t-il été isolé pour être accessible 12 mois par année, ou seulement l’été, le printemps et l’automne ? Vérifiez la qualité de l’isolation et les factures d’électricité de l’ancien propriétaire.
Source d’électricité
Certains chalets situés en zones plus reculées ne sont pas connectés à l’électricité via Hydro-Québec. Ils doivent plutôt obtenir leur énergie via des panneaux solaires, des génératrices ou plus souvent encore via une source de gaz ou de propane.
Magasinez les chalets à vendre avec un courtier immobilier près de chez vous !
Est-ce que cette petite « checklist » vous a donné un coup de main pour mieux prévoir les facteurs à analyser lors de l’achat d’un chalet ?
On espère que oui ! D’ailleurs, le meilleur conseil que l’on peut vous donner si vous voulez acheter un chalet, c’est de faire équipe avec un courtier immobilier.
C’est 100% gratuit, alors vous n’avez rien à payer de plus que si vous achetiez seul.
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