Comment déterminer le bon prix de vente d'un Chalet au Québec ?
La popularité des chalets n’a jamais été aussi grande au Québec, et les propriétaires qui songent à vendre leur propriété de villégiature ont désormais le gros bout du bâton.
Le plus gros défi que rapportent tous les vendeurs est souvent de cibler le bon prix de vente pour leur chalet.
Plusieurs vont sous-estimer la valeur marchande de leur chalet, tandis que d’autres vont afficher un prix complètement exagéré.
Dans les deux cas, ce n’est pas bon pour vous. Si vous voulez faire le maximum de profits à la vente de votre chalet, vous devez obtenir l’avis d’un professionnel pour connaître la valeur exacte de votre propriété.
Dans cet article, on vous explique la situation actuelle du marché des chalets, les erreurs à éviter et comment déterminer le BON prix de vente pour votre chalet au Québec.
Les chalets sont plus populaires que jamais, et c’est une bonne nouvelle pour les vendeurs
Les chalets ont toujours été très populaires au Québec, mais depuis 2020, ils ont connu un bon important de popularité en raison de la pandémie mondiale de Covid-19. En effet, l’impossibilité de voyager a amené de très nombreuses familles à revoir leurs projets de vacances et de vie.
La demande pour les chalets a donc explosé, tandis que le nombre de vendeurs a diminué, ce qui a créé une pression à la hausse sur les prix.
Encore aujourd’hui, le nombre d’acheteurs sérieux pour les chalets est très élevé dans plusieurs régions.
C’est une excellente nouvelle pour les vendeurs, car lorsqu’il y a beaucoup d’acheteurs et peu de vendeurs, ce sont les vendeurs qui ont le gros bout du bâton lors des négociations. Est-ce donc le bon moment de vendre son chalet ? La réponse est oui !
La valeur des chalets a beaucoup augmenté au cours des 5 dernières années au Québec
Ce que plusieurs propriétaires de chalets ignorent, c’est que la forte demande pour les habitations de villégiatures a créé une importante augmentation des prix de vente moyens dans plusieurs régions au Québec.
En effet, entre 2019 et 2022, les prix des chalets ont augmenté significativement, soit parfois jusqu’à 20% et plus dans certaines régions.
Vous ne pouvez donc pas vous fier au prix que vous avez payé pour déterminer votre nouveau prix de vente.
Il y a de bonnes chances pour que votre chalet ait pris une importante hausse de valeur dans les dernières années. Comment le savoir ? On vous l’explique un peu plus bas !
À quel prix devriez-vous afficher votre chalet à vendre ?
Voilà la question qui devrait vous agacer et vous passer sans arrêt dans la tête lorsque vous songez à vendre votre chalet.
En effet, la vente d’une propriété de villégiature est une grosse transaction impliquant des montants d’argents significatifs.
Une seule mauvaise évaluation ou une seule erreur peut vous coûter extrêmement cher. L’étape la plus importante est d’évaluer le PRIX DE VENTE OPTIMAL de votre chalet. La valeur des chalets varie selon une multitude de facteurs. Selon vous, autour de quel prix pensez-vous vendre ?
- 200 000$
- 300 000$
- 500 000$
- 750 000$ et +
Voyons ensemble comment VOUS pouvez savoir quel serait le meilleur prix de vente pour votre chalet.
Quelle est la différence entre l’Évaluation municipale et la Valeur marchande ?
Arrivons-en aux faits et voyons ensemble à QUELLE VALEUR vous devez vous fier pour déterminer le PRIX DE VENTE de votre chalet.
Au Québec, il y a 2 grandes valeurs immobilières que vous pouvez connaître en lien avec votre propriété, soit l’évaluation municipale et la valeur marchande. L’une de ces valeurs n’est pas pertinente lorsqu’on veut VENDRE, savez-vous de laquelle il s’agit ?
Évaluation municipale – À ne pas utiliser
L’évaluation municipale est la valeur de votre chalet, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation de la ville, et servant uniquement à des fins de taxation. Cette évaluation se base sur une valeur passée, et une méthode d’évaluation de masse. Elle n’est donc pas précise.
Valeur marchande – Le vrai indicatif de prix de vente
La valeur marchande de votre chalet est le prix de vente actuel le plus probable de celui-ci, sur un marché libre et ouvert à concurrence, où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché. C’est à cette valeur-ci que vous devez vous fier !
2 types d’évaluation pour cibler le bon prix de vente d’un Chalet au Québec
Maintenant que l’on sait qu’il faut se fier uniquement à la Valeur Marchande pour fixer son prix de vente de chalet, il demeure qu’il faut que vous sachiez comment trouver cette valeur, pas vrai ?
Au Québec, il y a 2 types d’évaluation qui vous permettent de cibler la valeur marchande d’une propriété. Les voici :
Évaluation marchande par un Courtier Immobilier
Vous pouvez consulter un courtier immobilier professionnel afin qu’il utilise les ventes de chalets comparables du secteur pour évaluer la valeur marchande et le prix de vente optimal de votre chalet. Cette évaluation est gratuite, et tout de même assez précise.
Évaluation marchande par un Évaluateur Agréé
Vous pouvez également consulter un évaluateur agréé professionnel afin qu’il réalise une évaluation officielle avec un rapport complet à l’appui. Ce type d’évaluation coûte entre 400-700$, et est reconnue par les banques, assureurs, etc. Pour vendre, ce n’est pas toujours nécessaire.
Pourquoi vendre votre chalet avec un Courtier Immobilier est la meilleure stratégie ?
Que devriez-vous choisir entre faire évaluer votre chalet par un courtier ou un évaluateur ? Selon nous, si c’est pour vendre, c’est plus avantageux de faire évaluer son chalet par un courtier et de vendre avec celui-ci.
Pourquoi ? Parce que dès le départ, vous bénéficiez d’une évaluation gratuite qui se base sur des transactions de chalets réels dans votre région. Par la suite, vous profitez des services d’un professionnel qui s’occupe de toutes les étapes de la transaction afin de vous obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions.
Voici quelques avantages de vendre son chalet avec un courtier :
- Il évalue le prix de vente optimal de votre chalet
- Il s’occupe de la prise de photos et des outils marketing
- Il fait la mise en marché en ligne et partout pour obtenir le maximum de visibilité
- Vous profitez automatiquement de la visibilité du réseau Centris
- Il s’occupe des appels, rendez-vous, demandes d’informations
- Il réalise les visites avec les acheteurs potentiels
- Il négocie avec les acheteurs ou leur courtier
- Il prend en charge les documents légaux
- Il fait le suivi jusque chez le notaire
- Votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage
Bref, vendre son chalet avec un courtier vous fait À COUP SÛR économiser du temps, et vous permet de maximiser vos chances d’avoir le meilleur prix en évitant toutes les erreurs possibles !
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